Koophuis en scheiden

Bij de scheiding moet je onder andere afspreken wat er met de koopwoning gebeurt. Er zijn drie verschillende mogelijkheden:

1. Het koophuis wordt toebedeeld aan één van beiden

Het heeft een hoop voordelen als één van beiden na de scheiding in het koophuis kan blijven wonen. Zo hoef je niet allebei te verhuizen. Als de woning wordt toebedeeld aan één van beiden, verkoopt de vertrekkende partner zijn/haar aandeel in de woning aan de ander. Het overdragen van de woning vindt plaats bij de notaris middels een akte van verdeling. Ook moet de vertrekkende partner worden ontslagen uit zijn/haar verplichten met betrekking tot de hypotheek. Ten slotte moet de vertrekkende partner worden uitgekocht voor de helft van de overwaarde.

2. De koopwoning wordt verkocht

Wil of kan geen van beiden, na de scheiding, in het koophuis blijven wonen? Dan kunnen jullie de woning verkopen. Het verkopen van de woning gebeurt doorgaans met behulp van een makelaar. Met de verkoopopbrengst wordt de hypotheek afgelost. Na aftrek van de kosten van de makelaar wordt de overwaarde verdeeld.

3. Het koophuis blijft onverdeeld

Als geen van beiden in het koophuis kan blijven wonen, maar het verkopen van de woning niet gewenst is, is er nog één alternatief: je kunt de koopwoning onverdeeld laten. De woning blijft dan gezamenlijk eigendom. Ook blijf je samen aansprakelijk voor de hypotheek. Er zitten echter veel fiscale en juridische haken en ogen aan deze optie.

Hoe wordt de overwaarde of restschuld verdeeld?

De overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de hypotheek. Is dat verschil negatief, dan spreken we van onderwaarde. Ieders aandeel in de overwaarde is in beginsel gelijk aan het aandeel in het eigendom van de woning. Meestal is dat 50/50 maar dat is niet altijd het geval. Maar ook als de woning niet op jouw naam staat, zou het kunnen dat je recht hebt op (een deel) van de overwaarde.

De overwaarde moet je investeren in de aankoop van een nieuwe woning. Doe je dit niet en koop je binnen drie jaar een nieuw huis, dan krijg je te maken met de bijleenregeling.

Advies bij scheiden met een koophuis

Als je gaat scheiden met een koophuis, is het verstandig om deskundige begeleiding in te schakelen. Om die reden heeft Raad & Daad een exclusieve samenwerking met De Hypotheker – de grootste en bekendste onafhankelijke hypotheekadviseur van Nederland. Op een vestiging van De Hypotheker bij jou in de buurt heb je zowel gesprekken met een mediator van Raad & Daad als met een hypotheekadviseur van De Hypotheker. Zo word je volledig ontzorgd tijdens het hele proces en weet je zeker dat je aan het eind van de rit alles goed hebt geregeld.

Wat kost scheiden met een koophuis

Mediation en hypotheekadvies zijn maatwerk. De kosten zijn dan ook niet voor iedereen gelijk. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat je in aanmerking komt voor een bijdrage vanuit de overheid in de kosten van de mediation. Voor een kostenindicatie op maat vul je het formulier op de website in. Wij nemen tijdens kantoortijden binnen 8 uur contact met je op voor een vrijblijvend advies en een kostenindicatie.