Spring naar content

Heb ik na de echtscheiding recht op overwaarde?

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in bijna heel Nederland flink gestegen. Daardoor zijn woningbezitters, in elk geval op papier, een heel stuk rijker geworden. Hebben jullie een koopwoning, dan is de kans groot dat er overwaarde is. Maar hoe zit het nu bij scheiden? Er is immers geen geld. De waarde zit in de stenen. Vandaar ook de veel gehoorde vraag: “Heb ik na de echtscheiding recht op overwaarde?”

Wat zegt de wet?

Op grond van de wet kunnen ex-partners de verdeling van de woning niet weigeren. Indien één partner de woning niet langer samen wil aanhouden, dan moet de woning worden verkocht of worden verdeeld.

Indien jij de woning toebedeeld krijgt, dan moet je de helft van de overwaarde aan de ander betalen. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de hypotheekschuld. Krijg jij de woning niet toebedeeld, dan heb je na de echtscheiding recht op overwaarde. Dat kan doordat de woning wordt toebedeeld aan de ander en jij wordt uitgekocht of doordat de woning wordt verkocht waarna de overwaarde wordt verdeeld.

Hoe bepaal je de hoogte van de overwaarde?

De overwaarde wordt bepaald door de vrije marktwaarde van de woning. De vrije marktwaarde is de prijs die je ontvangt als je de woning verkoopt vrij van huur en gebruik. Van de vrije marktwaarde trek je de hypotheek af. Wat resteert is overwaarde. Er kan ook sprake zijn van onderwaarde. De schuld is dan hoger dan de woningwaarde.

Hoeveel overwaarde krijg ik bij echtscheiding?

Jouw aandeel in de overwaarde is gelijk aan jouw aandeel in de eigendom van de woning. Meestal is dat 50/50 maar dat is niet altijd het geval.

Ook als de woning niet op jouw naam staat, zou het kunnen dat je recht hebt op (een deel) van de overwaarde.

Afstand doen van overwaarde

Je hebt recht op jouw aandeel in de overwaarde. Zou er een restschuld geweest zijn door onderwaarde, dan had je ook de plicht om die te dragen. Wil je een nieuwe woning kopen, dan moet je jouw overwaarde voor de aankoop gebruiken. Doe je dat niet, dan heeft dat fiscale gevolgen.

Het is mogelijk dat een partner afstand doet van zijn of haar aandeel in de overwaarde. Het is echter niet gebruikelijk dat er afstand wordt gedaan van overwaarde. Vaak gaat het over veel geld. Er zijn bovendien ook andere oplossingen om te voorkomen dat de woning direct moet worden verkocht.

Aan de hypotheek gekoppeld bankspaarproduct of levensverzekering

Indien de woning van jullie samen is, dan heb je vaak naast recht op jouw deel van de overwaarde, ook recht op jouw deel van het aan de hypotheek gekoppelde spaarproduct. Het is mogelijk om dit te verdelen. Degene die het product toebedeeld krijgt, moet dan de helft van de waarde vergoeden. Het kan ook afgekocht worden. Ieder ontvangt dan de helft van de waarde.

Eigen woning en echtscheiding

Je kunt samen scheiden met een mediator of ieder met een eigen advocaat. Mediation is goedkoper, sneller en er zijn meer mogelijkheden. Een deskundige scheidingsmediator heeft onder andere kennis van wonen, hypotheken, belastingen en verzekeringen. De mediator stelt zorgvuldig met partijen de feiten vast, bijvoorbeeld wat de woning waard is, en wat ieders aandeel in de overwaarde is en helpt partijen vervolgens om afspraken te maken over wat er na de scheiding met de woning zal gebeuren. Maar dat niet alleen. Een deskundig mediator helpt partijen ook om afspraken te maken over wie er tot die tijd zal kunnen wonen, wie welke kosten moet betalen en wie recht heeft op de hypotheekrenteaftrek zodat alles eerlijk verloopt.

Meer informatie over scheiden

Raad & Daad heeft meer artikelen met nuttige informatie voor je. Bijvoorbeeld:

De artikelen kunnen opgevraagd worden door te bellen met ons kantoor op nummer 085-0091850 of per e-mail naar secretariaat@raad-daad.nl.

Scheiden zonder hoge kosten

Vraag snel en gratis een offerte aan

Met Easy Echtscheiding is de scheiding snel en tegen de laagst mogelijke kosten geregeld, zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit. Je regelt de scheiding immers maar één keer.

Met Easy Echtscheiding ben je verzekerd van:

  • Deskundige en ervaren MfN-registermediators
  • Snel en persoonlijk contact
  • Altijd een vestiging in de buurt

Vul het formulier in en ontvang snel en gratis een vrijblijvende offerte!

Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Waar kun je ons vinden?

Wij zijn werkzaam in heel Nederland. Door de exclusieve samenwerking met De Hypotheker -de grootste en bekendste onafhankelijke hypotheekadviseur van Nederland- hebben wij met ruim 120 vestigingen altijd een kantoor bij jullie in de buurt.

De samenwerking met De Hypotheker zorgt er bovendien voor dat jullie al tijdens het proces duidelijk hebben hoeveel je kunt lenen voor een woning en wat de woonlasten na de scheiding zullen zijn; dit biedt duidelijkheid.

Je kunt voor vragen of het maken van een afspraak bellen op telefoonnummer 085-0091850.

Waar kunnen we je helpen?
Is het besluit om te scheiden definitief?

Is het besluit om uit elkaar te gaan definitief of zijn er nog alternatieven mogelijk?

Is het besluit om uit elkaar te gaan definitief genomen? Dan is de volgende stap beslissen hoe jullie de scheiding gaan regelen.

Hoe gaan wij scheiden?

De scheiding regel je bij voorkeur samen. Dit kan volledig online of middels mediation. Deze oplossing is altijd sneller en goedkoper. Bovendien maken jullie zo zelf de afspraken over de gevolgen van de scheiding.

Kom je er samen niet uit? Dan moet ieder een eigen advocaat in de arm nemen.

Waar gaan wij scheiden?

De scheiding samen regelen doe je met behulp van een mediator. Maar hoe kies je een goede mediator?

Kies voor een ervaren MfN-registermediator, gespecialiseerd in het familierecht. Onderzoek of je in aanmerking komt voor een toevoeging. Vraag verschillende offertes aan. Bekijk de reviews van de mediator en maak samen een keuze.

De scheiding aanvragen

Samen een keuze gemaakt? Maak dan een afspraak voor een eerste gesprek. Zorg ervoor dat je al van tevoren een goed beeld hebt van de kosten en wat je van het gesprek kunt verwachten.

De mediator informeert jullie over jullie rechten en plichten. Tevens begeleidt de mediator jullie bij het maken van goede afspraken.

Afspraken vastleggen

De gemaakte afspraken worden door de mediator vastgelegd in een echtscheidingsconvenant. Hebben jullie samen minderjarige kinderen? Dan worden de afspraken over de kinderen vastgelegd in een ouderschapsplan.

Na ondertekening van het deze documenten wordt jullie dossier doorgestuurd naar de advocaat.

De scheiding afronden

De advocaat stelt een verzoekschrift op en dient dit in bij de rechtbank. De rechtbank spreekt de scheiding uit en maakt het echtscheidingsconvenant en ouderschapsplan onderdeel van deze uitspraak. Deze uitspraak wordt de beschikking genoemd.

De echtscheiding is definitief nadat de beschikking is ingeschreven in de registers van de burgerlijke stand.

This site is registered on wpml.org as a development site. Switch to a production site key to remove this banner.